20多万设备，说没就没了？就因为当初贪便宜选错了园区

昨天晚上十点多，有个苏州的老刘给我发微信，上来就是一句：“老马，你说的那个国企园区，真的靠谱吗？”

我一看就知道，这人肯定出事了。

果然，他跟我说，他之前租的那个私人园区，老板卷钱跑了。园区里还欠着电费、水费没结，供电局直接把电给停了，他那边二十几台设备全停工，客户催得要死，违约金都不知道要赔多少。

当时真的想不通，好好的一个园区，说倒就倒了？

后来他才知道，那个园区老板其实早就资金链断了，拿着新租户的租金去还旧债，典型的庞氏骗局。等到实在撑不住了，人直接跑路，留下一堆烂摊子。

你说气不气？

我2017年在深圳的时候也见过类似的事儿。那会儿有个工业区，表面上搞得挺像回事，结果干了不到两年，老板因为别的生意亏了，把园区抵押出去了。最后园区被法院查封，里面的企业全部被迫搬迁，损失惨重。

很多老板以为“便宜就是赚”，最后赔得底朝天

老刘跟我说，他当初选那个园区，就是因为租金便宜。

比周边的园区便宜三成，一年能省好几万。他当时觉得捡到宝了，二话不说就签了三年合同，还一次性交了一年租金。

结果呢？

干了不到八个月，园区就出事了。那一年的租金，二十多万吧，全打水漂了。设备搬迁又花了十几万，加上停工损失、违约赔偿，前前后后亏了六十多万。

他跟我说这事儿的时候，我能听出来他声音都是抖的。

你知道吗？这种事儿在行业里不是个例。温州、东莞、中山，好多地方都出过类似的问题。有些私人园区，表面上看着挺正规，其实根本没有长远规划，老板就是想赚快钱。环保、消防、安全这些配套，能省就省，能拖就拖。

等到出了问题，老板拍屁股走人，倒霉的是租户。

对了，去年还有个台州的老板跟我聊过，他那边的园区因为环保不达标被勒令整改，结果园区老板根本不愿意投钱搞整改，最后园区直接关停了。里面十几家企业，有的搬走了，有的直接关门了。

那个老板后来怎么样了我也不清楚，反正挺惨的。

国企园区和私人园区，差的不是一点半点

说到这个我就来气。

有些老板就是不明白，选园区不是选菜市场，不是哪家便宜选哪家。你得看它有没有长期经营的能力，有没有完善的配套，最关键的——有没有靠山。

国企背景的园区，最大的好处就是“稳”。

啥叫稳？就是它不会因为老板个人的资金问题倒闭，不会因为一时亏损就跑路，不会因为政策变化就关门。国企有政府背书，制度规范，财务透明，你在里面干活心里踏实。

我去年把厂子转了之后，帮老李的湖北电镀产业园做招商，第一次去黄石下陆区看园区的时候，就被震到了。

那个园区是国企运营的，从规划到建设到运营，每一步都按规矩来。环保设施、消防设施、污水处理，该有的都有，而且都是高标准建的。我当时就想，要是当年我能进这种园区，哪用得着自己折腾那么多年？

更关键的是，首年0租金。你没听错，第一年不收租金，这对刚进来的企业来说，压力一下就小多了。

私人园区能做到吗？做不到。人家要赚钱的，恨不得第一天就把租金收回来。

三个老板，三种选择，三种结果

去年有三个老板来找我咨询园区的事儿。

第一个是东莞的老陈，他比较谨慎，问了好多问题：“国企园区会不会管理太死板？”“手续会不会特别麻烦？”“以后想退出容易吗？”我跟他说，国企园区确实制度严一点，但这恰恰是好事，起码规矩明确，不会乱来。

他想了一个星期，最后还是来了。现在在园区里干得挺好，前两天还跟我说，要是早点下决心，去年那几个月就不用在老园区里提心吊胆了。

第二个是中山的老王，他一听说首年0租金，眼睛都亮了，当场就想签合同。但我跟他说，你别光看租金便宜，得看自己的生产类型适不适合，客户群体在哪里，物流成本高不高。他回去算了算账，觉得还行，后来也进来了。

第三个是宁波来着还是嘉兴来着，记不太清了，反正是江浙那边的。他来看了一圈，说考虑考虑，回去跟合伙人商量商量。后来就没消息了。

你说这事儿吧，机会就在那儿，抓不抓得住看你自己。

有些老板问我：“国企园区会不会效率低？”

咋说呢，这个问题我听过好多次了。

确实，国企给人的印象就是“办事慢”、“流程多”。但你想想，电镀这个行业，本身就是高风险、高污染、高监管的行业，流程多一点、规矩严一点，不是坏事。

私人园区看着办事快，其实很多时候是因为它不按规矩来。环评没做完就让你进，消防没验收就让你生产，出了问题它不管，最后倒霉的还是你。

湖北电镀产业园这边，虽然是国企运营，但效率其实不低。你该办的手续，它给你理得清清楚楚，一步一步来，不会让你走冤枉路。而且园区有专人对接，有啥问题直接找他们，不用自己到处跑。

去年有个佛山的老板跟我说过一句话：“老马，我宁愿前期麻烦点，也不想后期出问题。”

我觉得他说得对。

私人园区前期是省心，后期出问题你连哭的地方都没有。国企园区前期可能麻烦点，但后期稳稳当当的，你就安心干你的活儿，别的不用操心。

这让我想起2018年还是2019年吧，有个老板在私人园区里干，结果园区因为环保问题被罚款，园区老板直接把罚款分摊到各个租户头上。你说这合理吗？不合理。但你能怎么办？合同里写着“如因园区整体问题导致罚款，由租户共同承担”。

你看，这种坑，国企园区不会给你挖。

说到底，选园区就是选“安全感”

我干了十几年电镀，见过太多起起落落。

有些老板，设备好、技术好、客户也稳定，但就是因为园区出问题，一夜回到解放前。

有些老板，条件一般，但选了个靠谱的园区，慢慢做，一年比一年好。

你说这是运气吗？不是，是选择。

黄石下陆区这边，湖北电镀产业园，国企运营，配套完善，政策支持，首年0租金。这种条件，你在私人园区能找到吗？找不到。

老刘现在后悔死了，他跟我说，要是当初听我的，选个国企背景的园区，哪会有今天这些事儿？

算了不说了，说多了心烦。

反正我把话放这儿了，电镀这行，设备可以旧点，技术可以慢慢学，但园区一定要选对。选错了，你所有的努力都可能白费。

现在想想当时真傻，2011年我要是能有这种认识，也不至于走那么多弯路。

每个企业情况不同，具体的还是要自己来看看。可以过来实地看看，我带你转转。电话190 9265 6995