一个园区倒了，60万设备成废铁？90%的老板都栽在这事上

这两天烦死了。

有个温州的老张打电话过来，上来就问："老马，你说实话，国企园区真的不会倒？我现在这个园区，老板天天说资金紧张，我心里发毛。"

我一听就知道他急了。

他去年刚进那个园区，投了六十多万还是七十多万来着，设备都是新买的。结果今年园区老板做别的生意亏了，现在到处借钱，园区运营费都快撑不住了。老张担心万一园区倒了，他那些设备搬一次又是一笔钱，停工损失更不用说了。

你说奇怪不奇怪？好好的园区，说不行就不行了。

私人园区最怕的就是"老板出事"

我跟你说个事儿。

2018年还是2019年吧，中山有个工业园，老板姓什么我忘了，反正当时在当地还挺有名的。园区搞得也挺大，十几家企业在里面干。

结果呢？

老板拿园区做抵押去搞房地产，房地产项目烂尾了，银行直接把园区查封了。里面的企业全部被赶出来，有些设备来不及搬，直接就成废铁了。

那会儿有个做五金电镀的老板，光设备就损失了二十多万，还不算停工、违约这些。他跟我说的时候，整个人都是懵的："老马，我就想安安稳稳干个活儿，咋就这么难？"

当时真的气死了。

你知道吗？私人园区最大的风险，就是它的命运完全绑在老板一个人身上。老板资金链断了，园区就完了；老板去搞别的投资亏了，园区就完了；老板跟人打官司输了，园区还是完了。

你作为租户，啥也做不了，只能干瞪眼。

对了，去年还有个佛山的老板跟我聊过，他那边园区因为环保整改投入太大，老板不愿意掏钱，直接把园区转手卖了。新老板接手之后，租金涨了一倍，好多企业受不了，都搬走了。

后来怎么样了我也不知道，反正挺乱的。

国企园区就不一样，风吹浪打绝不翻船

咋说呢，这么跟你讲。

私人园区是"一个人扛"，国企园区是"一个体系扛"。

私人园区老板有钱，园区就活；老板没钱，园区就死。国企园区背后是政府，是国资委，是一整套运营体系。这种园区，不会因为某个领导换了就出问题，不会因为一时亏损就关门，更不会因为资金链断裂就跑路。

我去年帮老李做湖北电镀产业园招商，第一次去黄石下陆区看的时候，就感觉特别踏实。

那个园区是国企运营的，从土地性质、规划审批、环保配套，每一样都是按国家标准来的。污水处理站、危废暂存间、消防设施，该有的都有，而且都是真金白银投进去的，不是糊弄人的。

更关键的是，首年0租金。这种政策，私人园区做得到吗？做不到。人家国企才有这个底气，因为它不靠短期收租赚钱，它看的是长期发展。

我当时就想，要是2011年我回黄石的时候，能有这种园区，哪用得着自己租厂房、自己搞环保、自己提心吊胆干那么多年？

有个老板问我："国企园区会不会说关就关？"

说实话，这问题问得挺好。

不会。

为啥？因为国企园区的决策机制不一样。

私人园区关不关门，老板一个人说了算。今天心情不好，明天不想干了，后天觉得不赚钱了，园区说关就关。

国企园区不行。它要关门，得层层审批，得评估影响，得安置企业，得处理后续。这个流程走下来，起码得大半年。而且说实话，国企园区一般不会主动关门，除非政策有重大调整。

去年有个常州的老板来找我，他就担心这个问题。他说："老马，万一我进去了，过两年政策变了，园区不让干电镀了，我咋办？"

我跟他说："你想多了。湖北电镀产业园是政府规划的电镀专业园区，环评、规划都是按长期运营设计的。只要你合法合规生产，不用担心这些。"

他后来想了想，还是来了。

现在在园区里干得挺好，前段时间还跟我说，晚上睡觉都踏实多了，不像以前在老园区，天天担心会不会出事。

这让我想起一个事儿，2017年那会儿，深圳有个工业区因为城市规划要拆迁，里面的企业全部得搬。有些企业来不及找新地方，直接就倒闭了。

你说这冤不冤？

三个园区，三种命运

我给你讲几个真实的案例，你自己感受一下。

第一个，东莞某私人园区：
老板做外贸亏了，园区抵押给银行了。去年年底突然通知企业，三个月内必须搬走。有个做线路板电镀的老板，设备刚买一年多，搬迁费就花了十几万，加上停工损失，前前后后亏了五十多万。

第二个，苏州某私人园区：
因为环保不达标被勒令整改，老板不愿意投钱，园区直接关停了。里面七八家企业，有的搬走了，有的直接关门了。有个老板跟我说，他光设备就损失了三十多万。

第三个，某地国企园区：
运营了五年多，中间换过两任领导，但园区一直稳定运营。去年疫情那阵子，园区还给企业减免了两个月租金，帮助企业渡过难关。

你看，这就是差距。

私人园区出了问题，老板拍屁股走人，留下一堆烂摊子。国企园区碰到困难，它想办法帮你扛，因为它不是为了短期利益，它要的是长期发展。

黄石下陆区这边，湖北电镀产业园，国企运营，政策支持，配套完善。这种园区，你不用担心它会倒，你只管安心干你的活儿。

而且首年0租金，这对刚进来的企业来说，压力一下就小了。你想想，第一年不用交租金，这笔钱可以拿去买设备、招工人、跑客户，多好？

60%的老板都不知道，选园区最重要的是"稳定性"

说到这我就来气。

有些老板选园区，就看两样：租金便宜不便宜，位置方便不方便。

稳定性？什么稳定性？不考虑。

结果呢？进去不到一年，园区就出事了。要么老板跑路，要么园区被查封，要么因为环保问题被关停。

到那时候，你哭都来不及。

电镀这个行业，投入大、周期长，设备一买就是几十万，客户关系要慢慢培养，技术工人要慢慢带。你要是三天两头搬厂，别说赚钱了，不亏钱就不错了。

所以选园区，第一要素就是稳定。

国企背景的园区，稳如泰山。它不会因为老板个人的问题倒闭，不会因为短期亏损就关门，更不会因为资金链断裂就跑路。

你在里面，就踏踏实实干你的活儿，别的不用操心。

现在想想当时真傻，2011年我回黄石的时候，要是有这种认识，也不至于自己租厂房、自己搞环保，折腾了那么多年。

算了不说了，说多了心烦。

反正我把话放这儿了，电镀这行，技术可以慢慢学，客户可以慢慢积累，但园区一定要选对。选错了，你再努力也白搭。

具体以实际情况为准，这里只是根据经验说说。